Peu de charges, un bail tr\u00e8s souple, une rentabilit\u00e9 nette d\u2019imp\u00f4t souvent sup\u00e9rieure \u00e0 5%… L\u2019achat d\u2019un ou plusieurs parking (s) constitue souvent un bon plan. Explications et conseils pour optimiser votre investissement de Olivier Burthe Mique, notaire associ\u00e9 chez LBMB.<\/strong><\/p>\nSi on laisse de c\u00f4t\u00e9 l\u2019\u00e9tape agr\u00e9able pour certains des visites de logements avant un achat pour louer et que l\u2019on mise en priorit\u00e9 sur un investissement abordable et rentable, l\u2019achat d\u2019un ou plusieurs parkings a de solides atouts.<\/p>\n
Une conjoncture favorable<\/h3>\n
Bien que la politique environnementale des collectivit\u00e9s tende \u00e0 r\u00e9duire l\u2019utilisation d\u2019automobiles en centre-ville, la p\u00e9nurie des places de stationnement est patente dans les grandes villes.<\/p>\n
Cet \u00e9tat entra\u00eene une augmentation de la demande des locations d\u2019emplacements de stationnement avec pour corollaire une augmentation des prix (location et acquisition). Les opportunit\u00e9s restent toutefois possibles, \u00e0 condition de choisir un emplacement bien cibl\u00e9 au prix raisonnable. On consid\u00e8re que la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement est satisfaisante si elle d\u00e9passe 5 % net d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n
Pour rappel, le taux de rentabilit\u00e9 est \u00e9gal \u00e0 la somme des recettes divis\u00e9e par la somme des d\u00e9penses.<\/p>\n
Mais il est tout \u00e0 fait possible d\u2019obtenir une rentabilit\u00e9 de 6-7 % voire davantage, alors que l\u2019on exc\u00e8de rarement 4 % net dans l\u2019immobilier d\u2019habitation. Cette rentabilit\u00e9 s\u2019explique par des loyers souvent int\u00e9ressants, des prix d\u2019acquisition relativement peu \u00e9lev\u00e9s et de faibles charges de copropri\u00e9t\u00e9. De plus, il n\u2019y a pas de travaux de remise en \u00e9tat \u00e0 r\u00e9aliser entre deux locations.<\/p>\n
Cette conjoncture favorable permet \u00e9galement de revendre rapidement un parking en cas de besoin de tr\u00e9sorerie. Par ailleurs, en cas d\u2019achat d\u2019un emplacement de parking, il est int\u00e9ressant de s\u2019informer sur la possibilit\u00e9 de le boxer. Cette possibilit\u00e9 permettra \u00e0 court ou moyen terme une plus-value \u00e0 la revente pour un faible investissement suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n
Quant aux prix, ils sont tr\u00e8s variables selon l\u2019adresse. Pour un emplacement de parking en proche banlieue parisienne (Courbevoie ou Bois-Colombes), les tarifs se situent entre 10 000 et 15000 \u20ac, alors que les prix d\u00e9passent souvent 20 000 \u20ac \u00e0 Paris intra muros (ex. 35000 \u20ac dans le 9e, 40000 \u20ac dans le 6e).<\/p>\n
Pour un box, on peut trouver des opportunit\u00e9s en banlieue parisienne entre 15 000 et 25000 \u20ac (environ 30000 \u20ac \u00e0 Neuilly-sur-Seine).<\/p>\n
Il est \u00e9galement possible d\u2019acqu\u00e9rir 3 ou 4 places de parking pour moins de 40 000 \u20ac dans certaines grandes villes de province.<\/p>\n
Un r\u00e9gime locatif souple<\/h3>\n
Dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 la place de parking n’est pas li\u00e9e au logement principal du locataire, le bail est soumis aux seules dispositions du Code civil : le loyer, sa r\u00e9vision, la dur\u00e9e et les modalit\u00e9s de fin de bail sont fix\u00e9s librement. Il est vivement conseill\u00e9 de signer un bail pour d\u00e9finir les droits de chacun m\u00eame si l\u2019\u00e9crit n\u2019est pas obligatoire pour un parking.<\/p>\n
Par ailleurs, en cas de difficult\u00e9s de paiement, la proc\u00e9dure d\u2019expulsion est plus rapide et plus facile.<\/p>\n
Nos conseils avant d\u2019acheter<\/h3>\n
– Votre achat doit \u00eatre p\u00e9renne et la rentabilit\u00e9 assur\u00e9e. Il convient ainsi d\u2019\u00e9viter d\u2019acqu\u00e9rir des places de stationnement trop proches de constructions nouvelles ou \u00e0 proximit\u00e9 de parkings publics, m\u00eame si la location d\u2019emplacements dans ces parkings est particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e en g\u00e9n\u00e9ral.
\n– Pr\u00e9voyez une enveloppe de frais d\u2019achat de l\u2019ordre de 13 % du prix de vente. En effet, les frais fixes sont proportionnellement plus \u00e9lev\u00e9s que pour un appartement ou une maison, compte tenu des prix plus faibles. Notez aussi dans vos frais la taxe fonci\u00e8re et une quote-part de charges si l\u2019emplacement est int\u00e9gr\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9, m\u00eame si elles restent modiques.
\n– Afin d\u2019\u00e9viter d\u2019avoir \u00e0 signer trop r\u00e9guli\u00e8rement des contrats de location, assurez-vous d\u2019une certaine stabilit\u00e9 de votre locataire en signant des contrats de un an minimum.
\n– V\u00e9rifiez enfin vous pouvez acheter un parking sans \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un appartement dans l\u2019immeuble, car le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut stipuler un droit de pr\u00e9f\u00e9rence des autres copropri\u00e9taires.<\/p>\n
Lire l’article sur www.lerevenu.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Interview d’Olivier Burthe Mique Peu de charges, un bail tr\u00e8s souple, une rentabilit\u00e9 nette d\u2019imp\u00f4t souvent sup\u00e9rieure \u00e0 5%… L\u2019achat d\u2019un ou plusieurs parking (s) constitue souvent un bon plan. Explications et conseils pour optimiser votre investissement de Olivier Burthe Mique, notaire associ\u00e9 chez LBMB. Si on laisse de c\u00f4t\u00e9 l\u2019\u00e9tape agr\u00e9able pour certains des […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6012,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-5636","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-lbmb","post_format-post-format-image"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.2","language":"en","enabled_languages":["fr","en"],"languages":{"fr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"yoast_head":"\n
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