{"id":6869,"date":"2020-05-27T14:25:54","date_gmt":"2020-05-27T12:25:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lbmb-notaires.com\/?p=6869"},"modified":"2020-06-02T18:37:25","modified_gmt":"2020-06-02T16:37:25","slug":"6869-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lbmb.notaires.fr\/en\/6869-2\/","title":{"rendered":"Plan d\u2019Exposition au Bruit (PEB) \u00e0 compter du 1er juin 2020"},"content":{"rendered":"<p>Par Stanislas Royer<\/p>\n<p>A compter du 1<sup>er<\/sup> juin prochain, une nouvelle obligation d\u2019information particuli\u00e8re sera organis\u00e9e \u00e0 l\u2019article L. 112-11 du Code de l\u2019urbanisme, issue de la loi d\u2019orientation des mobilit\u00e9s n\u00b02019-142 du 24 d\u00e9cembre 2019.<\/p>\n<p>Cette nouvelle obligation d\u2019information est li\u00e9e, en cas de vente ou location, \u00e0 la prise en compte de la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d\u2019un Plan d\u2019Exposition au Bruit (PEB) applicable au bien lou\u00e9 ou vendu.<\/p>\n<p><u>Qu\u2019est-ce qu\u2019un PEB\u00a0?<\/u><\/p>\n<p>Le PEB est un document d\u2019urbanisme, \u00e9labor\u00e9 sous l\u2019autorit\u00e9 du Pr\u00e9fet et annex\u00e9 au plan local d\u2019urbanisme de la commune concern\u00e9e, qui fixe les conditions d\u2019utilisation des terrains limitrophes \u00e0 un a\u00e9roport ou un h\u00e9liport, expos\u00e9s aux nuisances dues au bruit des a\u00e9ronefs.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un document graphique qui d\u00e9limite, au voisinage d\u2019un a\u00e9roport ou h\u00e9liport, quatre zones d\u2019exposition au bruit, \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur desquelles il y a une volont\u00e9 de ma\u00eetriser les constructions. \u00a0L\u2019importance de l\u2019exposition au bruit est mat\u00e9rialis\u00e9e par les lettres A, B, C et D.\u00a0 A correspondant \u00e0 une exposition tr\u00e8s forte au bruit, B exposition forte, C exposition mod\u00e9r\u00e9e et D exposition faible.<\/p>\n<p>Ce document vise ainsi \u00e0 interdire ou limiter les constructions afin de contenir, au sein d\u2019une zone soumise \u00e0 un PEB et donc aux nuisances sonores, l\u2019accroissement de la population.<\/p>\n<p>Par exemple dans la zone A, qui est la plus restrictive, sont uniquement autoris\u00e9s les logements n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019activit\u00e9 a\u00e9ronautique ou accessoires \u00e0 celle-ci, ainsi que les logements de fonction n\u00e9cessaires aux activit\u00e9s commerciales ou industrielles admises dans la zone. A l\u2019inverse dans la zone D, toutes les constructions sont autoris\u00e9es sous r\u00e9serve de respecter certaines contraintes li\u00e9es \u00e0 l\u2019isolation acoustique.<\/p>\n<p><u>Quel est le champ d\u2019application de cette nouvelle obligation\u00a0?<\/u><\/p>\n<ul>\n<li>Condition li\u00e9e aux constructions\u00a0: le texte vise les immeubles b\u00e2tis \u00e0 usage d\u2019habitation ou mixte habitation et professionnel, ainsi que les immeubles non b\u00e2tis constructibles. Attention concernant les immeubles non b\u00e2tis constructibles, le texte ne pr\u00e9cise pas l\u2019usage auquel devra \u00eatre destin\u00e9 le terrain constructible. Il semble donc que l\u2019information devra \u00eatre transmise, m\u00eame si le terrain aura pour vocation d\u2019accueillir des activit\u00e9s industrielles, commerciales, de bureaux\u2026<\/li>\n<li>Condition g\u00e9ographique\u00a0: ces immeubles doivent \u00eatre situ\u00e9s dans l\u2019une des 4 zones de bruit d\u00e9finies par le PEB. Il s\u2019agit donc de terrains situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019a\u00e9roports ou h\u00e9liports dot\u00e9s d\u2019un PEB.<\/li>\n<li>Condition li\u00e9e aux actes juridiques\u00a0: l\u2019obligation d\u2019information vise les contrats de vente (et l\u2019avant contrat), ainsi que les contrats de location.<\/li>\n<\/ul>\n<p><u>O\u00f9 trouver l\u2019information de la pr\u00e9sence d\u2019un PEB\u00a0?<\/u><\/p>\n<p>Le PEB \u00e9tant un document annex\u00e9 au plan local d\u2019urbanisme, son existence est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e par le certificat d\u2019urbanisme ou la note de renseignements d\u2019urbanisme, d\u00e9livr\u00e9s par la commune.<\/p>\n<p>Rappelons \u00e0 ce titre que l\u2019article L. 112-11 du Code de l\u2019urbanisme est int\u00e9gr\u00e9 au sein du chapitre II relatif aux servitudes d\u2019urbanisme.<\/p>\n<p>D\u2019autre part, l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions mentionne d\u00e9sormais la pr\u00e9sence ou l\u2019absence d\u2019un PEB \u00e0 l\u2019adresse demand\u00e9e.<\/p>\n<p><u>Comment cette obligation se mat\u00e9rialise-t-elle\u00a0?<\/u><\/p>\n<p>Il devra \u00eatre remis au locataire ou \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, un document qui sera inclus dans le dossier de diagnostic technique.<\/p>\n<p>Ce diagnostic devra comprendre l&#8217;indication claire et pr\u00e9cise de la zone du PEB, l&#8217;adresse du service d&#8217;information en ligne permettant de consulter ce PEB et la mention de la possibilit\u00e9 de consulter le PEB \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 est situ\u00e9 l&#8217;immeuble.<\/p>\n<p><u>Comment transmettre l\u2019information\u00a0?<\/u><\/p>\n<p>Ce diagnostic devra \u00eatre remis au locataire ou \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, par le biais d\u2019une annexe, en fonction :<\/p>\n<ul>\n<li>A la promesse de vente ;<\/li>\n<li>Au contrat de r\u00e9servation en cas de VEFA ;<\/li>\n<li>A l\u2019acte de vente ;<\/li>\n<li>Au contrat de location.<\/li>\n<\/ul>\n<p><u>Quelles sont les sanctions attach\u00e9es \u00e0 cette obligation\u00a0?<\/u><\/p>\n<p>Le diagnostic transmis n\u2019a qu\u2019une valeur indicative. L\u2019acqu\u00e9reur ou le locataire ne pourra engager la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire ou du bailleur sur son contenu.<\/p>\n<p>Toutefois, en l\u2019absence de remise de ce diagnostic, l\u2019acqu\u00e9reur ou le locataire pourra poursuivre la r\u00e9solution du contrat ou demander une diminution du prix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par Stanislas Royer A compter du 1er juin prochain, une nouvelle obligation d\u2019information particuli\u00e8re sera organis\u00e9e \u00e0 l\u2019article L. 112-11 du Code de l\u2019urbanisme, issue de la loi d\u2019orientation des mobilit\u00e9s n\u00b02019-142 du 24 d\u00e9cembre 2019. 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